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上海全裝修房供應正進入全覆蓋模式,裝配式引領全裝修轉型升級

上海裝配式建筑的推廣正對全裝修住宅質量提升產生積極作用。今年9月,上海市住建委發布《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》,提出自2017年1月1日起,外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比例達到100%,其它地區達到50%。


此前,上海市住建委發布的《關于裝配式建筑單體預制率和裝配率計算細則(試行)的通知》文件將全裝修和內裝工業化計入裝配率。此項政策極大地促進了全裝修與裝配式同步發展,諸多房企也順勢采用工業化解決方案來解決全裝修質量通病,且效果顯著。


據今年上海住宅產業化技術平臺對于30個交付的全裝修樓盤、超千戶家庭的入戶調查顯示,上海全裝修住宅業主滿意度指數已達到81.15,仁恒、綠地、新城、三湘、九龍倉等一些領先企業帶動了整體行業品質的提高。由于政策推動和房企的積極響應,上海全裝修房供應當前正進入全覆蓋模式,  且主體結構裝配式引領全裝修轉型升級, 得益的將是廣大業主。


滲漏、保溫、隔聲等明顯改善

上海住宅產業化技術平臺相關負責人指出:“上海部分樓盤在裝配式建筑同步實施全裝修以后,滲漏、保溫和隔聲等有了明顯改善。”據本次全裝修住宅業主滿意度調研,2016年墻體保溫與隔聲滿意度82.79,同比上升6.44%;2016年門窗保溫與隔聲84.31,同比上升4.42%。采用PC工藝,建造過程中的誤差從厘米減少到毫米,有效地改善了墻體與窗戶間漏水問題;PC外墻比傳統墻面多一層噪音過濾,并且與保溫一體化,保溫隔聲效果非常好。


上海當前正加快研究出臺《居住建筑室內裝配式裝修設計標準》(上海地標),為傳統全裝修向室內裝配式裝修轉型升級提供技術支撐。研究建立“預制大開間”住宅的技術標準體系,從源頭減少裝修垃圾排放。


為保障全裝修住宅質量,上海還將進一步完善建設單位、第三方機構和政府共同參與的全裝修質量監管機制。培育第三方檢測機構,落實一房一驗,并探索建立全裝修住房保險機制,督促建設單位健全質保體系。


裝配式住宅小區工藝精細

當前諸多房企已經積極投身裝配式建筑和全裝修同步推進工作中。其中比較典型的有:


· 寶業·愛多邦 該項目是自動化流水線智能制造的PC全裝配式住宅小區實踐了柔性化生產、可變空間、內裝及外裝工業化、BIM應用等方面的技術;



· 世茂·云圖 該項目采用PC技術,其PC外墻比傳統墻面多一層噪音過濾,入戶門一體化的無縫工藝、隔音墊充分隔絕腳步聲、雙壁靜音螺旋管消除排水管噪音且雙層中空玻璃實現完整的隔音系統。


還有不少項目將綠色科技與全裝修充分結合,例如:


· 張江三湘海尚 該項目是三湘在原有綠色科技系統上的全新升級版,全裝修選材環保精致,  德國工藝現場裝配,是高品質的綠色住宅;



· 朗詩·新西郊 該項目按照朗詩3.0版產品標準的城市更新項目。外窗采用被動式建筑的外懸安裝方式,部分內墻采用輕鋼龍骨隔墻體系。整合了被動式建筑標準的外圍護體系、毛細管天棚輻射、三級過濾的全置換新風系統;



· 上坤·樾山 該項目按照英國Breeam的綠色建筑評估標準實施;


· 新城·樾山璟里 該項目是新城地產圓夢系產品,山水國際化社區;


· 濱江·壹十八 該項目是由九龍倉開發的科技住宅。14項智能功能,一鍵集成;


· 綠地海珀·黃浦 該項目秉承了全生命周期體系設計理念,實現舒適兩房到緊湊四房的功能靈活轉換。



來源:新聞晨報

中國裝配式建筑產業聯盟——專家智囊團

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